Conj Res Jardim Tropical, Jardim Vergueiro (sacomã) em São Paulo, SP
Leilão JudicialRua Sebastião Sarmento Mena, 326, Bloco 10, apartamento 44 — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
Sobre este imóvel
Apartamento de 50m² localizado em Sacomã, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 44, situado no 4º andar do Bloco 10 do Conjunto Residencial Jardim Tropical, com área útil de 50,16m² e área total de 72,1348m². O apartamento é composto por sala, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha e área de serviço conjugada. O condomínio conta com 10 torres, 13 andares e 4 apartamentos por andar, além de portaria 24 horas, 2 elevadores por bloco e estacionamento coletivo. A estrutura de lazer inclui parque, playground, quadra poliesportiva, churrasqueira e salão de festas. O imóvel está bem localizado, próximo a padarias, supermercados, escolas, bancos, farmácias e restaurantes, com fácil acesso às avenidas Nossa Senhora da Encarnação e Padre Arlindo Vieira. A região possui completa infraestrutura, com serviços essenciais como guias, pavimentação, rede de água, esgoto, energia elétrica, iluminação, coleta de lixo e correios. O apartamento está ocupado pela ré/coproprietária e possui avaliação de R$ 228.000,00, que será atualizada na data dos pregões.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 118.531,59, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 132.755,38. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 118.531,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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