Apartamento, Jd Nova Olinda em Araras, SP
Rua Olha Para o — Araras, SP
Sobre este imóvel
Imóvel objeto da Matrícula no 46.430, Rua João Buzo, nº 965, bloco 29 apartamento 12, Bairro Jd Nova Olinda, cidade de Araras/SP, CEP 13602-130 IMÓVEL: Unidade Condominial Autônoma, designada pelo apartamento nº 12 do tipo 01, do Bloco nº 29, com frente para a Rua 05, localizado no pavimento térreo e do lado direito, de quem da Rua olha para o Bloco, no Condomínio Residencial Victório Arthur Corrocher, cujo empreendimento tem sua frente voltada a Rua João Buzo, nº 965, nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, contendo uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço, encerrando uma área útil de 44,83 metros quadrados, área comum de 56,8503 metros quadrados, onde se acham incluidos os direitos de uso de uma vaga de garagem indeterminada e descoberta para estacionamento de veículos. totalizando uma área de 101,6803 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno onde se assenta o empreendimento, de 79,26 metros quadrados, ou 0,462931% Cadastro Municipal: 11.6.21.01.014 Proprietários: LUCIA PAULA ALVES DA SILVA MARTINS e ALEX ALESSANDRO MARTINS Ônus R. 03 Alienação Fiduciária: Imóvel dado em garantia em favor do Fundo de Arrendamento Residencial - FAR (representado pela CEF) Av. 05 PENHORA (Execução Civil): Processo nº 1001557-61.2018.8.26.0038, 1º Ofício Judicial de Araras-SP, movida por Condomínio Residencial Victorio Arthur Corrocher contra Lucia Paula Alves da Silva Martins e Alex Alessandro Martins. Observação: A credora fiduciária informou às fls, que o contrato habitacional (R3)foi liquidado em 30/04/2022 Débitos a)Prefeitura Municipal de Araras: Em consulta realizada em 26/03/2026, não constam débitos tributários b)Condomínio (débitos exequendo): Taxa Condominial: R$ 4.840,00 Valor Corrigido: R$ 7.904,36 Total dos Juros: R$ 8.813,25 Total Multa: R$ 334,35 Total Honorários Advocatícios: R$ 1.705,20 Total Atualizado em 29/04/2026: R$ 18.757,16. Custas corrigidas em 29/04/202
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 43.951,67, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 47.907,32. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 29.301,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.