Apartamento, José Menino em Santos, SP
Avenida Barão de Penedo, 9 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento nº 72 no Residencial Joy, Santos, SP. Descrição: Imóvel localizado no 11º pavimento do Residencial Joy, situado na Avenida Barão de Penedo, nº 09, no bairro José Menino, em Santos, SP. O apartamento possui uma área privativa de 61,880 m², área de terraço de 10,070 m², e área útil total de 73,050 m². Inclui um depósito de 1,100 m² e uma área de garagem de 11,520 m², totalizando uma área construída de 131,247 m². O imóvel é vendido em estado ad corpus, sem evicção de direito, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. Propostas de pagamento parcelado ou financiado estão sujeitas à aprovação de crédito.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 592.478,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 663.576,12. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 22% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 171.428,17). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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