Apartamento, José Menino em Santos, SP
Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 930 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 111,31m² no Marapé, Santos, SP. Descrição: Direitos sobre um amplo apartamento localizado no 4º andar do Edifício Mont Peller, à Avenida Senador Pinheiro Machado, nº 930, Marapé, Santos/SP. O imóvel possui uma área útil de 111,31m² e uma área comum de 21,78m², totalizando 133,09m². Classificado como apartamento padrão médio com elevador, o imóvel tem 30 anos de idade aparente e está em estado de conservação regular. Não possui vaga de garagem e está sujeito a penhoras e débitos fiscais no valor total de R$ 293.909,84. O débito da ação é de R$ 891.789,53, a ser atualizado até a data da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 588.889,15, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 641.889,17. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 392.592,78). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.