Apartamento, Jundiapeba em Mogi das Cruzes, SP
Rua Doutor Francisco Soares Marialva, nº 2.171 — Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Mogi das Cruzes, São Paulo. Descrição: Direitos aquisitivos da parte executada (100%) sobre o imóvel objeto da matrícula nº 76.136 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes. O apartamento nº 13 está localizado no 1º andar, da Torre 11, do Bloco 05, do “Condomínio Residencial Jundiapeba IV”, com uma área privativa de 42,60m². O imóvel contém uma sala, dois dormitórios, um banheiro, uma cozinha e uma área de serviço. A área comum total é de 6,239m², resultando em uma área total de 48,839m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada, conforme disponibilidade. O condomínio oferece salão de festas, quadra esportiva e estacionamento para os condôminos. O apartamento está em estado regular de conservação e uso. Na matrícula, consta uma alienação fiduciária em favor ao Fundo de Arrendamento Residencial – FAR, representado pela Caixa Econômica Federal, com informação de que o contrato vinculado está liquidado. Não foram recebidas informações sobre possíveis débitos de IPTU até o momento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 56.201,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 61.259,97. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 56.201,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.