Apartamento, Lapa de Baixo em São Paulo, SP
Leilão ExtrajudicialRua Emílio Goeldi, 545, Lapa de Baixo, São Paulo, SP — São Paulo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Apartamento nº 44, localizado no 4º pavimento da Torre 2 do Condomínio “Residencial Spirare Lapa”, com direito a 01 vaga indeterminada na garagem localizada no prédio destinado a garagem e respectiva fração ideal do terreno, situado à Rua Emílio Goeldi nº 545, no 14º subdistrito, Lapa, Bairro Lapa de Baixo, na Cidade de São Paulo – SP. Imóvel objeto da matrícula nº 128.528 do 10º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo - SP. Cadastro municipal 099.054.0144-1. Áreas: Área privativa coberta edificada de 61,620m², área de uso comum coberta edificada de 15,724m², área total edificada de 77,344m², área comum descoberta de 36,713m², área construída + descoberta de 114,057m² (incluído a vaga indeterminada), cabendo-lhe a fração ideal de 0,002912 no terreno. Obs.: (i) Competira ao comprador – se entender necessário, averbar a margem da matrícula a atual denominação do Bairro; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 553.867,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 620.331,51. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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