Apartamento, Lapa em São Paulo, SP
Rua Filipinas, 152 Apto. 93 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 71,79 m² e 2 vagas de garagem - Lapa, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 93, localizado no 9º andar do Edifício San Martin, na Rua Filipinas, Lapa, São Paulo. Possui uma área total real de 175,39 m², sendo 71,79 m² de área útil e 103,60 m² de área comum. O apartamento conta com duas vagas indeterminadas na garagem, localizadas nos subsolos. O edifício foi construído em 1994 e oferece comodidades como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina e salão de festas. A localização é privilegiada, com fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros, além de estar próximo a estações de trem, ônibus, supermercados, farmácias, bancos, escolas e hospitais. A região é conhecida pela sua infraestrutura completa e alta valorização no mercado imobiliário. O imóvel está ocupado, mas não possui débitos com despesas condominiais até a data de 01/02/2024. O valor total da avaliação é de R$ 800.000,00, com lance mínimo de R$ 619.326,02.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 619.326,02, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 675.065,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 23% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.673,98). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.