Apartamento, Liberdade em São Paulo, SP
Rua Pires da Mota, 80, LIberdade, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 100.067 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 32 (trinta e dois), localizado no 3º andar ou 4° pavimento do Bloco A do “CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SANTA HELENA”, situado na Rua Pires da Mota n. 80, no 2º subdistrito - LIBERDADE, contendo a área útil de 113,84m2, a área comum de 82,61m2, e a área total de 196,45m2, cabendo-lhe no terreno e demais coisas comuns, inclusive na garagem, a fração ideal de 30,17m2, ou seja, 3,71%. Consta na Av.08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 033.034.1109-3 (Conf.Av.02). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 99.072,26 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 4.741,59 (01/06/2026). OBSERVAÇÕES: Consta as fls.211 dos autos, o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 128.119,67 (22/01/2025). Consta as fls.196 dos autos, que o arrematante deverá quitar o saldo devedor a vista, junto a credora fiduciária, uma vez que não será possível dar continuidade no contrato, de forma parcelada. Consta às fls.589 dos autos, que o eventual arrematante dos direitos fiduciários do bem ficará responsável pela quitação do contrato de financiamento perante a credora fiduciária, em parcela única. Débito desta ação as fls.582 no valor de R$ 100.359,79 (maio/2026).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 368.726,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 412.973,68. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 245.817,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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