Apartamento, Liberdade em São Paulo, SP
Rua Oscar Cintra Gordinho, 33- Apto nº 206 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em construção, com 29,21m², localizado na Liberdade, São Paulo. Descrição: Lote 2. APARTAMENTO n° 206, em construção, localizado no 2° pavimento, com área real privativa de 29,219m², a área real de uso comum de 11,788m², a área real total de 41,007m², ao qual corresponderá a fração ideal de 0,00533664% do terreno, do Empreendimento e Edifício denominado Connect Studios, localizado à Rua Oscar Cintra Gordinho, n° 33, Liberdade, São Paulo. O imóvel possui ônus e observações, incluindo hipoteca e penhoras, e débitos de IPTU no valor de R$ 119.396,59. Avaliação do imóvel é de R$ 191.666,66, atualizada para R$ 199.585,58. Possibilidade de parcelamento conforme o Código de Processo Civil.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 119.751,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 130.528,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 79.834,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.