Apartamento, Maria Paula em São Gonçalo, RJ
São Gonçalo, RJ
Sobre este imóvel
Apto 87m², 1 Vaga | Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ | Condominio Eco Park | Oportunidade para Investidor! Apartamento de 87,80m² no Condomínio Eco Park | Maria Paula, São Gonçalo/RJ - Excelente Custo-Benefício e Localização Estratégica em Região de Vetor de Crescimento. Destaques de Investimento: Excelente Distribuição Interna: Planta privativa de 87,8 m², garantindo maior privacidade, ventilação natural e vista livre. Atributo de Escassez & Demanda: Maria Paula é um bairro de perfil residencial muito cobiçado, pois faz limite com Niterói (Pendotiba/Badu). Absorve a demanda de quem busca a infraestrutura e a segurança de um condomínio fechado com custo de aquisição muito mais atrativo que o município vizinho. Liquidez na Locação ou Revenda: Perfil de imóvel altamente procurado por famílias de classe média e militares (região com forte presença de servidores públicos), sustentando a estabilidade da demanda. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Avenida Abdias José dos Santos, nº 2845, Apartamento 1007, Bloco 04, Edifício Floral Park, Condomínio Residencial Eco Park, Bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ CEP: 24756-660. Matrícula: nº 72.991 do 3º Ofício de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 146.098-379. Metragem: 87,80 m² de área privativa. Localização & Conveniência: Trevo de Maria Paula: 650m (Principal nó viário que conecta São Gonçalo a Niterói e à Rodovia RJ-104) Supermercado Real de Maria Paula: 750m (Abastecimento, hortifrúti e conveniência diária) CIEP 413 - João Nicolao Filho: 800m (Infraestrutura educacional pública de referência no bairro) Unidade de Saúde da Família (USF) Maria Paula: 1,1km (Atendimento básico de saúde) Estrada Caetano Monteiro (Niterói): 1,4km (Acesso imediato ao comércio de alta renda de Pendotiba) Plaza Shopping Niterói: 11,2km (Principal centro de compras da região metropolitana, via Estrada Velha de Maricá) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel está posicionado na Avenida Abdias Jos
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 256.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 279.585,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.