Apartamento, Mário Quintana em Porto Alegre, RS
Rua Irmã Teresilda Steffen, 335, Mário Quintana, Porto Alegre, RS — Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
DIREITOS DA MATRÍCULA Nº 60.158 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO ALEGRE/RS - IMÓVEL: (Av.06) Apartamento nº 503 da Torre 7 do Residencial Querência do Sul, na Rua Irmã Teresilda Steffen, nº 335, localizado no quinto pavimento, de fundos e à esquerda de quem de frente olhar a Torre 7 pelo seu acesso, com área real privativa de 40,29 m², área real de uso comum de divisão proporcional de 44,12 m² e área real total de 84,41 m², correspondendo a uma fração ideal equivalente a 4029/725220 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso. Consta no R.05 desta matrícula que o imóvel foi dado em alienação fiduciária a CAIXA ECONOMICA FEDERAL. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta nos autos (evento 65) o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 117.681,71 (30/04/2021). Inscrição imobiliária n° 100136924 Constam débitos tributários no valor de R$ 2.761,10 (19/05/2026). Débito desta ação no valor de R$ 23.988,64 (dezembro/2025).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 92.497,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 103.597,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 92.497,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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