Apartamento, Mooca em São Paulo, SP
Avenida Paes de Barros, 1338 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento na Mooca, São Paulo. Descrição: Apartamento nº 15, localizado no 15º andar do Edifício Vitória Régia, situado à Avenida Paes de Barros, com área real de construção de 278,27m² e área útil de 226,74m². O imóvel possui uma vaga em local indeterminado na garagem, com área de 23,94m². Débitos de IPTU totalizam R$ 12.417,59 referentes a exercícios anteriores e R$ 4.217,56 para o exercício atual. Além disso, há débitos de R$ 4.823,38 para o exercício de 2025. O crédito executado é de R$ 283.899,47. A partilha dos imóveis foi realizada entre a viúva e os herdeiros, mas não está averbada nas matrículas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 615.828,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 671.252,52. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 410.552,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.