Apartamento, Mooca em São Paulo, SP
Rua Juvenal Parada, 281 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento duplex em Mooca, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento duplex nº 121, localizado no 12° andar e cobertura do Edifício Don Giovanni de Bourbon Siciles, com área útil de 176,73m² e área total construída de 264,45m². O apartamento possui 02 pavimentos, sendo o inferior composto por sala de estar/jantar, terraço, 03 dormitórios (sendo 02 suítes), 01 banheiro, cozinha, despensa, área de serviço, dormitório e banheiro de empregada. O imóvel também conta com uma vaga de garagem determinada sob o nº 20, localizada no 2° subsolo, com área útil de 13,05m². A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.275.970,41. Existem débitos tributários e imobiliários referentes ao IPTU e Dívida Ativa, além de um débito de condomínio no valor de R$ 466.928,15.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 637.985,21, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 695.403,88. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 637.985,20). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.