Apartamento, Morumbi em São Paulo, SP
Avenida José Galante, 498, Morumbi, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 109.461 DO 18º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento no 131, localizado no 13º andar do Edifício Villa D'este, situado à Avenida 498, no Parque Bairro Morumby, no 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 393,77 m, área de garagem (correspondente a 06 vagas indeterminadas) de 140,76m, área comum de 264,599 m, área total de 799,129 m, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 7,4862. Consta na Av.11 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a SANTADER (BRASIL) S/A. (Consta às fls. 322 dos autos que a AV 12 referente a consolidação da propriedade em mãos do Banco Santander, foi anulada). Consta na Av.14 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta no Laudo de Avaliação que o condomínio possui vagas de estacionamento distribuídas por 03 níveis de garagem no subsolo, sendo 06 vagas para cada apartamento, inclusive para o imóvel avaliando – apto. 131, localizado no 13º andar do Edifício Villa D’Este. Contribuinte nº 171.193.0166-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 392.639,60 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 2.545,94 (12/05/2026). Consta as fls.914 dos autos o saldo devedor da garantia fiduciária no valor de R$ 3.819.243,65 (novembro/2025). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.1047-1049 dos autos a penhora sobre a integralidade da unidade imobiliária. Débito desta ação no valor de R$ 623.819,46 (julho/2025).
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 873.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 977.760,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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