Apartamento, Nonoai em Santa Maria, RS
Santa Maria, RS
Sobre este imóvel
Apto 70m² | Santa Maria/RS | Residencial Sirius | Bairro Nonoai: Próximo à Fames e Av. Medianeira. Excelente p/ Investimento! Apartamento Residencial no Conjunto Residencial Sirius | Nonoai, Santa Maria/RS. Excelente Oportunidade de Entrada ou Investimento em Região Consolidada da "Cidade Cultura". Destaques de Investimento: Custos de Manutenção Reduzidos: Condomínio mensal (aprox. R$ 274,23) e IPTU (aprox. R$ 320,22) altamente competitivos, otimizando a rentabilidade do investidor focado em locação. Planta Equilibrada e Funcional: Com 59,80 m² de área útil bem distribuída, o imóvel atende perfeitamente à principal faixa de demanda residencial da cidade (estudantes, militares e pequenas famílias). Forte Apelo para Locação: Situado em bairro residencial vizinho ao Centro e a eixos de transporte, o ativo possui histórico de ocupação perene devido à dinâmica universitária e urbana de Santa Maria. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tamanday, nº 533, Apto 405, Bloco B, Conjunto Residencial Sirius, Bairro Nonoai, Santa Maria/RS - CEP: 97060-540. Matrícula: nº 108.246 do CRI de Santa Maria/RS. Metragem: 59,80 m² (Área Útil) | 70,55 m² (Área Total). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 320,22 | Condomínio mensal aproximado de R$ 274,23. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Avenida Nossa Senhora da Medianeira: 450m (Principal artéria de fluxo, comércio e serviços da cidade) Faculdade de Direito de Santa Maria (FAMES): 1,1km (Forte polo educacional gerador de demanda por moradia) Basílica da Medianeira: 800m (Ponto turístico, religioso e de grande relevância social) Supermercado Nacional (Medianeira): 600m (Abastecimento, conveniência e facilidade no dia a dia) Calçadão Salvador Isaia (Centro): 1,5km (Coração do comércio varejista e financeiro de Santa Maria) Ho
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 99.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 108.782,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.