Apartamento, Norte (águas Claras) em Brasília, DF
Quadra 102 Praça Perdiz, Lote 09, Norte (Águas Claras), Brasília, DF — Brasília, DF
Sobre este imóvel
LOTE 07: MATRÍCULA Nº 311.505 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ÁGUAS CLARAS/DF - IMÓVEL: Apartamento nº 1402, vagas de garagem nºs 95 e 115, bloco "B", lote nº 9, quadra 102, Praça Perdiz, Águas Claras, Distrito Federal. Características: área real privativa de 91,49 m², área real comum de divisão não proporcional de 13,12 m², área real comum de divisão proporcional de 81,39 m², totalizando 186,00 m² e fração ideal do terreno de 0,0059. Consta no R.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0742251-51.2022.8.07.0001, em trâmite na 1ª Vara de Execução de Títulos Extrajudiciais e Conflitos Arbitrais de Brasília/DF, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A. contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta no R.19 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0059211-64.2024.8.16.0014, em trâmite na 1ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por RAPHAEL ZOLLER contra JOSÉ CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0063336-46.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE FLAVIO FURTADO DE ANDRADE contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi registrada a hipoteca judiciária do imóvel desta matrícula. Consta no R.21 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0048337-88.2022.8.16.0014, em trâmite na 8ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por ESPÓLIO DE ANTONINO SOUZA DORNELES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na AV.22 desta matrícula a distribuição da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0060551-43.2024.8.16.0014.0009, em trâmite na 3ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por MÔNICA FARNEZI MACHADO BORGES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO. Consta no R.23 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0070511-91.2022.8.16.0014, em trâmite na 9ª Vara Cível de Londrina/PR, requerida por EDUARDO PINHO NERES contra JOSE CARLOS MARTINS PEDROSO, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação trata-se de um apartamento de dois pavimentos com área real privativa de 91,49 m². No pavimento inferior há duas suítes, sala, cozinha integrada com área de serviço e um banheiro. No pavimento superior, cobertura, há um lavabo, churrasqueira, uma pequena piscina de aproximadamente 4 m² e área descoberta. O apartamento tem armários na cozinha e nos quartos. Débito desta ação no valor de R$ 1.489.331,24 (junho/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 473.209,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 515.798,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 315.473,07). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.