Apartamento, Nova Mogilar em Mogi das Cruzes, SP
Mogi das Cruzes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel Urbano Matrícula 74.758 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP Apartamento, nº 182, com vagas de garagem nº 113 e nº 121, integrante do Condomínio Damebe Luzes Residence, Torre Madrid, 20º Andar. Endereço: Avenida Louraci Della Nina Tavares, no 301, Bairro: Nova Mogilar, Mogi das Cruzes, CEP: 08773-650. Possui área total de 184.250 m2, sendo 87,980 m2 de área privativa, 74,190 m2 de área comum e 22,080 m2 correspondentes às vagas de garagem Imóvel OCUPADO. O imóvel objeto desta avaliação localiza-se na Avenida Louraci Della Nina Tavares, no condomínio Damebe Luzes Residence, bairro Nova Mogilar. Situado a 2,8 km do Centro de Mogi das Cruzes e a 700 m do trevo de ligação com a Rodovia SP-066, que conecta o município a Guararema e outras cidades da região. O bairro apresenta alta densidade de ocupação, perfil socioeconômico de classe média/alta e padrão construtivo predominante médio.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 766.214,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 835.173,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 116.485,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.