Apartamento, Paráíso em Cajamar, SP
Rua Manoel Gregorio Sobrinho, n° 240, Apartamento nº 12, Bloco 04, do Condomínio Vila Boa Vista — Cajamar, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Cajamar, São Paulo, com 46m² de área privativa. Descrição: Leilão de apartamento localizado no Bairro Paraíso, Cajamar, com 46m² de área privativa. O imóvel está situado na Rua Manoel Gregorio Sobrinho, n° 240, Apartamento nº 12, Bloco 04, do Condomínio Vila Boa Vista. O leilão oferece 50% de desconto sobre o valor de avaliação de R$ 208.701,65, com lance mínimo de R$ 104.350,82. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, e eventuais débitos tributários e condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 104.350,82, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 113.742,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 104.350,83). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.