Apartamento, Parque das Águas em Olímpia, SP
Rua Guarani 105, Ap. 604 - Ala Oeste — Olímpia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 40,52 m² localizado no Parque das Águas, Olímpia, SP. Descrição: Fração ideal de 1/26 de um apartamento comercial tipo hotel flat service, sob o nº 604, no 6º pavimento do Condomínio Royal Star Thermas Resort. O imóvel possui uma área privativa de 40,52 m², composta por sala com sacada, um quarto, lavabo e um banheiro. A área comum é de 18,62 m², totalizando uma área de 59,14 m². O apartamento está em perfeito estado de conservação e é utilizado por 25 usuários, sendo que a parte correspondente ao executado é de apenas 1/26 avos. Não há débitos condominiais até 19/06/2024 e o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários. O valor de avaliação é de R$ 46.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação. O imóvel está situado em uma região de forte valorização, cercada por atrações turísticas e com fácil acesso a serviços e infraestrutura.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 18.400,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 20.056,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 27.600,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.