Apartamento, Parque Enseada em Guarujá, SP
Rua Flávio Humberto Ribizzi, nº 198, Apartamento nº 24, Bloco B — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o Apartamento nº 24, localizado no segundo pavimento do bloco B do condomínio Nautilus I, na Rua Flávio Humberto Ribizzi, nº 198, no bairro Parque Enseada, Guarujá-SP. O imóvel possui uma área privativa de 54,41m² e uma área de uso comum de 32,37m², totalizando 86,78m². Inclui o direito de uso de uma vaga de garagem. Avaliação do imóvel é de R$ 203.293,53, válida para maio de 2026, com atualização prevista para a data do leilão.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 122.036,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 133.019,37. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.357,41). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.