Apartamento, Parque Primavera em Guarulhos, SP
Estrada do Zirconio, nº 130 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Guarulhos, São Paulo. Descrição: O imóvel está localizado em Guarulhos, no bairro Parque Primavera, e é um prédio residencial. O lote 1, denominado Prédio Residencial Sol Nascente, possui acesso pela Rua Dolomita e Estrada do Zircônio, com uma área total de 30.598m². O lote 2, chamado Prédio Residencial Astro Rei, também tem acesso pela Estrada do Zircônio e abrange uma área de 79.669,30m². Ambos os imóveis estão sujeitos a diversas penhoras e têm avaliações de R$ 62.250.953,08 e R$ 26.525.652,42, respectivamente, totalizando R$ 88.776.605,50. A utilização de carta de crédito não é permitida, e as propostas podem ser enviadas em até 30 parcelas.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 44.388.302,75, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 48.383.250,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 44.388.302,75). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.