Apartamento, Parque Residencial do Lago em Santa Bárbara D'oeste, SP
Avenida Ruth Garrido Roque, 730 — Santa Bárbara d'Oeste, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santa Bárbara D'Oeste, São Paulo. Descrição: Apartamento no condomínio residencial Araça, com 47m² de área privativa, localizado no segundo pavimento do Bloco D. O imóvel possui uma fração ideal de 0,5% e está situado na Avenida Ruth Garrido Roque, nº 730. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 129.155,77. Existem ônus registrados, incluindo alienação fiduciária e penhora. O débito processual referente ao condomínio é de R$ 21.936,85 e o débito fiduciário é de R$ 12.946,57.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.577,89, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 70.389,90. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.577,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.