Apartamento, Penha de França em São Paulo, SP
Rua Padre João, 470 - apto 34 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento localizado na Penha de França, São Paulo, com área total de 262,57m². Descrição: O apartamento nº 34 está situado no 3º andar do Condomínio "RESIDENCIAL PREMIERE PENHA". Possui uma área real privativa de 136,18m², além de 62,09m² de área comum de garagem (com 3 vagas indeterminadas e 1 depósito no subsolo) e 64,29m² de área comum, totalizando 262,57m². O imóvel está avaliado em R$ 900.000,00, com lance mínimo de 80% do valor da avaliação. Há alienação fiduciária com saldo devedor de R$ 72.389,13 e débitos de condomínio no valor de R$ 17.453,36. O arrematante adquirirá o bem livre de ônus tributários, incluindo débitos de IPTU.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 720.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 784.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.