Apartamento, Penha de França em São Paulo, SP
Rua Henrique Casela, 58, Penha de França, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 215.204 DO 12º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 92, localizado no 9º Pavimento, da Torre I, integrante do empreendimento imobiliário denominado “Condomínio Residencial Mérito Penha”, com acesso pela Rua Henrique Casela, nº 58, no 3º Subdistrito – Penha de França, possui uma área total privativa de 64,62m2, área comum total de 70,7627m2 já incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga para carro na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de 135,3827, correspondendo o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,00803003. Consta na Av.1 desta matrícula que conforme R.88/M.167.362, o imóvel foi alienado fiduciariamente a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda dos direitos sobre o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária MARCELA AUGUSTA CARDENA SILVA. Contribuinte nº 062.244.1495-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 22.140,15 e que não há débitos de IPTU para o exercício atual. (18/05/2026). OBSERVAÇÕES: Consta Agravo de Instrumento nº 2094174-59.2026.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo. Débito desta ação no valor de R$ 36.507,28 (04/06/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 232.434,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 253.354,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 154.956,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.