Apartamento, Pinheiros em São Paulo, SP
Rua Pinheiros, nº 1.186 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento localizado no 3º andar do Edifício Santa Filomena, em Pinheiros, São Paulo, com área total de 93,15m². Descrição: O imóvel é um apartamento nº 31, situado no 3º andar do Edifício Santa Filomena, à Rua Pinheiros, nº 1.186, no 45º subdistrito de Pinheiros. A área total do apartamento é de 93,15m², sendo 66,62m² de área útil e 26,53m² de área comum. A unidade é composta por uma sala, uma cozinha, um quarto e um banheiro. Não há vaga de garagem, varanda ou elevador disponíveis. O imóvel está inserido em uma região urbana consolidada, com vocação mista (residencial e comercial), e conta com infraestrutura urbana completa, além de fácil acesso a vias principais e transporte público. O valor da avaliação é de R$646.441,00, atualizado para junho de 2026. O imóvel possui penhoras registradas e dívidas em aberto no valor total de R$9.046,04. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 387.900,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 422.811,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 258.541,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.