Apartamento, Piratininga em Osasco, SP
Avenida Edmundo Amaral, 3935 — Osasco, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Piratininga, Osasco, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Edmundo Amaral, 3935, no bairro Piratininga, em Osasco, SP. O apartamento possui uma área privativa de 58,310m² e uma área total de 117,143m², com dois dormitórios, banheiro, sala, varanda, cozinha e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem fixa e descoberta. O condomínio, denominado Residencial Vida Nova, conta com 864 unidades residenciais distribuídas em 18 blocos de 12 andares, oferecendo diversas áreas comuns, como salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, portaria 24h, quadra poliesportiva e playground. O imóvel está em boas condições de uso e manutenção, com pintura geral realizada há menos de um ano.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 148.384,42, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 161.739,02. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 98.922,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.