Apartamento, Pitangueiras em Guarujá, SP
Rua Marechal Floriano Peixoto, 467 — Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 119m² localizado em Pitangueiras, Guarujá, São Paulo. Descrição: Direitos do apartamento nº 132, situado no 13º andar do Edifício "NICE", com área útil de 119,85 metros quadrados e área de uso comum de 73,4825 metros quadrados, totalizando 193,3325 metros quadrados. O imóvel possui fração ideal de 3,152% do terreno e confronta na frente com o hall de circulação do andar, escadaria e poço de elevador. O Edifício Nice está cadastrado na Prefeitura Municipal de Guarujá.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 613.436,32, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 668.645,59. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 153.359,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.