Apartamento, Pitangueiras em Guarujá, SP
Guarujá, SP
Sobre este imóvel
Processo nº 0012314-85.2023.8.26.0223 l IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 122 , localizado no 12º andar, confronta pela frente com a Rua Cav. Nami Jafet, do lado esquerdo de quem do prédio olha essa rua e nos fundos com os recuos da construção sobre as divisas do terreno, do lado direito com o apartamento de final 1 do andar, hall e poço de elevadores, com a área privativa de 152,19ms2, área comum de 44,93ms2, e área de garagem de 67,10ms2, totalizando a área construída total de 264,22ms2, a qual corresponde a fração ideal de 4,1456% do terreno e demais coisas comuns do condomínio, cabendo ao referido apartamento o direito à guarda e estacionamento de dois (02) veículos de passeio na garage comum do sub-solo e 1º andar, em lugar determinado, tudo de conformidade com a escritura de Especificação, Instituição e Convenção de Condomínio, devidamente registrada sob nº 07 e atribuição devidamente averbada sob nº 08 na matrícula 1.571, a descrição do imóvel consta da Av.03/18.697 da matrícula. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 18.697 (CNM:120469.2.0018697-56) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastro junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP cujo número é desconhecido. Endereço: Rua Cavalheiro Nami Jafet, 133, apartamento 122 e vagas 122 e 123, Pitangueiras-Guarujá/SP. CEP: 11410-280. AVALIAÇÃO: R$ 625.635,19 (seiscentos e vinte e cinco mil seiscentos e trinta e cinco reais e dezenove centavos) válido para o mês de abril de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE CONSULTE O EDITAL DO LEILÃO NA ÍNTEGRA
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 375.381,11, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 420.426,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 250.254,08). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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