Apartamento, Planalto em São Bernardo do Campo, SP
Rua Fuad Mussa Cheid, 115 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Imóvel localizado no bairro Planalto, em São Bernardo do Campo, SP. Trata-se de um apartamento nº 11, situado no 1º andar do Condomínio Privilège Residencial, com área privativa real de 54,620m² e área total de 96,752m². O apartamento possui 2 dormitórios, sala de estar, banheiro, cozinha e área de serviço. Inclui uma vaga de garagem simples, nº 26, no pavimento térreo. O condomínio oferece salão de festas, área de churrasqueira e elevadores. O valor de avaliação é de R$ 435.000,00. O imóvel está submetido a ônus, incluindo hipoteca e penhora. O IPTU mensal é de R$ 1.869,15 e o condomínio mensal é de R$ 751,63.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.796,25, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 240.667,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 220.796,25). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.