Apartamento, Ponta da Praia em Santos, SP
Rua Dona Maria Máximo, 31, Apto 72 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 100,97m² com 2 suítes e 1 vaga em Ponta da Praia, Santos, SP. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no sétimo andar do Edifício Cidamar IV, na Rua Dona Maria Máximo, em Ponta da Praia, Santos. Possui uma área útil de 100,97m² e uma área total construída de 121,03m², incluindo uma vaga de garagem descoberta de 12,50m². O apartamento conta com 2 suítes e está situado a 700 metros da praia. No momento da avaliação, o imóvel se encontrava ocupado. A avaliação foi homologada em novembro de 2023, com valor de R$ 864.000,00. O imóvel possui ônus, incluindo uma reserva de usufruto de 50% em favor de Maria Flávia Fernandes, o que impede a imissão na posse pelo arrematante até o falecimento da usufrutuária.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 579.565,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 649.112,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 386.426,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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