Apartamento, Portal dos Gramados em Guarulhos, SP
Avenida Benjamin Harris Hunnicutt, 430 — Guarulhos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Portal dos Gramados, em Guarulhos/SP, com área privativa de 47,600m² e área comum de 56,181m², totalizando 103,781m². O apartamento nº 146, do Bloco 5, está situado no 4º pavimento do Condomínio Residencial Vida Plena Guarulhos e possui direito a uma vaga indeterminada na garagem coletiva descoberta. O valor de avaliação é de R$ 249.994,00, com IPTU mensal de R$ 107,72 e condomínio mensal de R$ 567,85. O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e possui débitos de IPTU e condomínio. A venda é realizada no estado em que se encontra, e os interessados devem confirmar suas características.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 186.256,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 203.019,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 186.256,71). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.