Apartamento em Presidente Prudente, SP
Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Um prédio residencial de alvenaria, coberto com telhas, com área de 171,62 metros quadrados de construção, com parte da cobertura de telhas de barro e outra parte de fibrocimento, piso composto de taco, imóvel com várias infiltrações, parte da estrutura comprometida, sob nº 932 da Rua Paulo Marques, e seu respectivo terreno composto do lote 04 da quadra 05 da VILA RAMOS, desta cidade de Presidente Prudente, situado à rua Paulo Marques, ex rua Palmeiras, medindo 11,00 metros de frente, por 22,00 metros da frente aos fundos, ou sejam, 242,00 metros quadrados; dividindo pela frente com a citada via pública; de um lado com o lote 05; de outro lado com o lote 03, e nos fundos com o lote 02. Cadastro municipal: 02287800. Matrícula nº nº 3.865 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 (centos e sessenta mil reais) OBS: (1) A penhora recaiu apenas sobre a parte ideal correspondente a 12,5% (doze e meio por cento) pertencente à executada REGINA DE FÁTIMA GANDINI PALÁCIO, e que a cota parte dos co-proprietários FERNANDO MAURO GANDINI PALÁCIO e LUCI LEINE GIACOMINI PALÁCIO, correspondente a 87,5% será reservada a eles, nos exatos termos do art. 843, "caput', do CPC; (2) Em segundo leilão, o valor mínimo será de R$140.000,00 (cento e quarenta mil reais), correspondente à cota parte dos co-proprietários Fernando Mauro Gandini Palácio e Luci Leine Giacomini Palácio; (3) Será assegurado aos co-proprietários Fernando Mauro Gandini Palácio e Luci Leine Giacomini Palácio o direito de preferência na arrematação da cota-parte da executada, em igualdade de condições com o maior lance oferecido (art. 843, § 2º,do CPC). (4) O direito de preferência dos condôminos deverá ser exercido exclusivamente sobre a fração ideal de 12,5% (doze vírgula cinco por cento) do imóvel objeto da penhora e do leilão judicial, observadas as mesmas condições do eventual lance vencedor, ou, na ausência deste, pelo valor da avaliação proporcional da referida
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 139.200,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 151.728,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 13% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 20.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.