Apartamento, Quarta Parada em São Paulo, SP
Avenida Álvaro Ramos, 1.562, apto. 02 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São Paulo, com 79,50m². Descrição: Imóvel localizado no bairro Quarta Parada, na cidade de São Paulo, Estado de SP. O apartamento possui uma área útil de 79,50m², com uma área comum construída de 3,40m² e uma área comum livre de 3,70m², totalizando 86,60m² de área construída. A entrada do imóvel é pelo nº 1562 da Avenida Álvaro Ramos, no pavimento térreo do Edifício Claudio Helena. O imóvel está sujeito a débitos pendentes, exceto os fiscais e tributários, que serão sub-rogados no preço da arrematação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 266.122,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 290.072,98. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 177.414,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.