Apartamento, Quarta Parada em São Paulo, SP
Rua Padre Adelino, 91, Apt 45B — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 51,6 m² localizado na Quarta Parada, São Paulo. Descrição: Imóvel do tipo apartamento, com área privativa de 51,60 m², situado na Quarta Parada, São Paulo. O apartamento está locado e possui matrícula no 7° Registro de Imóveis. O status de ocupação é locado, e não é permitida a visitação. O pagamento deve ser feito à vista, 100% na emissão do Contrato de Compra e Venda. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, e o comprador será responsável por eventuais reformas e regularizações. A locação atual tem um prazo de 30 meses, com início em 30/09/2025 e término em 30/03/2028, e o aluguel mensal inicial é de R$2.800,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 470.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 512.300,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.