Apartamento, Quemil em Birigui, SP
Rua Ivan Giorjão 11 — Birigui, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Birigui, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no Térreo do Bloco 6 do Condomínio Residencial Viviane, com área útil de 44,375m² e área comum de 18,1715m², totalizando 62,5465m². O imóvel possui uma sala de estar, dois dormitórios, banheiro social, circulação, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem coberta. O apartamento está situado na Rua Ivan Giorjão, no bairro Quemil, em Birigui, SP. O imóvel possui ônus, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e penhora dos direitos do imóvel. Débitos condominiais informados são de R$ 47.530,74. Avaliação do imóvel é de R$ 84.735,09.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 55.214,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 61.840,77. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 35% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 29.520,12). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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