Apartamento, Reserva Real em Ribeirão Preto, SP
Rua João e Guiomar Soeira, nº 155 Apto. Nº 302 Bloco 40 — Ribeirão Preto, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Ribeirão Preto, São Paulo. Descrição: Unidade autônoma designada como apartamento nº 302, localizada no 3º pavimento do bloco 40, integrante do Palácio Imperial, com área privativa de 41,850 metros quadrados e área comum de 38,471 metros quadrados, totalizando 80,321 metros quadrados. O imóvel possui uma vaga de garagem nº 640, com área privativa de 12,500 metros quadrados. O apartamento está gravado com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O valor da avaliação atualizada é de R$ 52.395,81. A venda é em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme as condições do edital.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 26.197,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 28.555,72. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 26.197,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.