Apartamento, Residencial Água Branca em Boituva, SP
Estrada Municipal Vicente Teles Miranda, n° 1.291, Apartamento nº 21, Bloco 24 do Condomínio Residencial Vida Nova III — Boituva, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Boituva, São Paulo. Descrição: Apartamento com 47,09m² de área privativa localizado no Bairro Residencial Água Branca, Boituva/SP. O imóvel possui 2 dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço, sala e vaga de garagem. Está situado na Estrada Municipal Vicente Teles Miranda, nº 1.291, Apartamento nº 21, Bloco 24 do Condomínio Residencial Vida Nova III. O leilão é realizado por determinação da 1ª Vara Foro de Boituva - TJ/SP. O valor da avaliação é de R$ 96.267,22, com lance mínimo de R$ 48.133,61. Eventuais débitos tributários e condominiais ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 48.133,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 52.465,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 48.133,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.