Apartamento, Residencial Vale do Sol em Piracicaba, SP
Avenida Aureliano Fernandes de Araújo Neto, 571 — Piracicaba, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Piracicaba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Vale do Sol, em Piracicaba, SP. Trata-se de um apartamento no 1º pavimento, Bloco 5, do Condomínio Residencial Vida Nova II, com área privativa de 47,320m² e área total de 119,598m². O apartamento é composto por dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, apresentando bom estado de conservação e piso cerâmico. O imóvel possui direito ao uso de uma vaga de garagem indeterminada. O valor de avaliação é de R$ 100.000,00, com IPTU mensal de R$ 45,83 e condomínio mensal de R$ 180,00. O imóvel está locado a um terceiro e possui ônus de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 54.475,90, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 59.378,73. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 52.411,14). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.