Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
Rua Ipanema, nº 53 — Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Trata-se de imóvel residencial situado no condomínio denominado "Nova Ipanema" - BARRA DA TIJUCA - na Rua Ipanema, nº 53, Apto 1204, na Freguesia de Jacarepaguá - localizado em área privilegiada da Barra da Tijuca em frente ao complexo do Barra Shopping, New York City Center, supermercado Carrefour, e terminal do BRT, havendo acesso aos mesmos por passagem subterrânea para pedestres com vigilância. O condomínio oferece segurança e portaria 24 horas, clube com piscinas, saunas, parquinhos, quadras de esporte,academia, churrasqueiras, restaurante. As ruas são arborizadas, hápracinhas e bosque. Oferece ainda mercadinho de conveniência, jornaleiro, salão de beleza, balsa para a praia, ônibus executivo para transporte doscondôminos para a Zona Sul e Centro, além de contar com o Colégio Anglo Americano. Quanto ao apartamento 1204 em si, está inscrito sob o número 1368454-3 junto à Prefeitura do Rio de Janeiro e sob o número 26.391 no RGI do 9ºOficio de Imóveis. Conforme espelho de IPTU fornecido, o imóvel possui aproximadamente 47anos de construção, posição frente e 185 m2 de área edificada. A planta originária do apartamento apresenta 4(quatro) quartos e há direito a 2(duas) vagas de garagem.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.090.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.