Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Imóvel de propriedade do réu/executado, conforme Termo de Penhora de index 1118, designado pelo, APARTAMENTO Nº 403, DO BLOCO I, COM DIREITO AO USO DE 01 (UMA)VAGA DE GARAGEM, COBERTA OU DESCOBERTA, LOCALIZADA INDISTINTAMENTE EM QUALQUER DOS PAVIMENTOS, SITUADO NA RUA ALMIRANTE BALTAZAR, Nº 194 , na Freguesia do Engenho Velho (Bairro São Cristovão), e sua correspondente fração ideal de 0,005218 do respectivo terreno (Lote 01 do PAL 47510), devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca da Capital, sob a matrícula nº 127076, e na inscrição municipal de nº 3.198.879-3 (IPTU). Dispensa-se descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o certificado pelo OJA no Laudo de Avaliação Indireta de index 1148, datado de 17/11/2025, a unidade é utilizada para fim residencial, com 83m2 de área edificada, não sendo possível a mensuração de sua segmentação e estado de conservação devido a modalidade de avaliação utilizada. PRÉDIO: idade (2013). Prédio dispõe de portaria 24 horas, 3 salões de festas, piscina, quadra de futebol, sala de estudo, sala de cinema, sala de jogos (informações fornecidas pelo Sr. Wagner, administrador do condomínio). REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, utilizando de rede de transportes públicos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 355.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 387.822,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.