Apartamento em Rio de Janeiro, RJ
Rio de Janeiro, RJ
Sobre este imóvel
Direitos de Promitente Comprador da parte executada , conforme termo de penhora de fl. 411, relativo ao imóvel designado pela COBERTURA 2 DO PRÉDIO À RUA FRANZ WEISSMAN (ARTISTA PLÁSTICO), Nº 410, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 1 vaga de garagem situada no subsolo e correspondente fração ideal de 16/1344 para o apartamento do respectivo terreno, devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula 322723 do cartório do 9º Ofício do Registro de Imóveis desta Capital/RJ, Inscrição FRE n° 3.137.734-4, CL 201897. Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto nº 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada. De acordo com o Laudo de Avaliação Indireta de fl. 506 , datado de 12/12/2024, o imóvel possui 278m² de área, com aproximadamente 14 anos, posição frente, conforme constante da certidão de elementos cadastrais da Prefeitura. Trata-se de condomínio residencial com toda estrutura tais como: segurança, lazer e com direito a 1 vaga de garagem. OBS.: Conforme informações obtidas nos autos do processo 0334376-43.2014.8.19.0001, as promitentes vendedoras deram quitação à executada, referente a Promessa supramencionada. Existem embargos de terceiros em apenso (processo 0006548-38.2025.8.19.0203), opostos por Maria Ester Sartore da Cruz, porém, foi proferida decisão INDEFIRINDO o pedido de concessão de efeito suspensivo, determinando-se o prosseguimento da execução, mantendo-se íntegros todos os atos processuais praticados, inclusive a determinação de leilão do imóvel penhorado.
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.100.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.232.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.100.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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