Apartamento, Rudge Ramos em São Bernardo do Campo, SP
Avenida Presidente Arthur Bernardes, nº 750, Apto 111 - 11º Andar — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com área privativa de 180,86 m² e 3 vagas de garagem em Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP. Descrição: Imóvel localizado no 11º andar do Edifício San Sebastian Plaza, situado na Avenida Presidente Arthur Bernardes, nº 750, Vila Caminho do Mar. O apartamento possui uma área privativa de 180,86 m² e conta com três vagas indeterminadas na garagem. A área comum de divisão não proporcional é de 74,4109 m², enquanto a área comum de divisão proporcional é de 83,1596 m², totalizando uma área construída de 338,4305 m². O prédio está construído em um terreno de 1.282,96 m². O imóvel oferece diversas comodidades, como portaria 24 horas, elevador, academia, piscina, salão de festas, churrasqueira, playground, salão de jogos e brinquedoteca. A localização é privilegiada, com fácil acesso a importantes vias e proximidade de supermercados, farmácias, escolas e hospitais. É uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 665.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 724.850,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 285.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.