Apartamento, Sacomã em São Paulo, SP
Rua Sebastião Sarmento Mena, 326, Bloco 10, apartamento 44, Edifício Jardim Tropical — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento de 50m² localizado em Sacomã, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 44, situado no 4º andar do Bloco 10 do Conjunto Residencial Jardim Tropical, com área útil de 50,16m² e área total de 72,1348m². O apartamento é composto por sala, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha e área de serviço conjugada. O condomínio conta com 10 torres, 13 andares e 4 apartamentos por andar, além de portaria 24 horas, 2 elevadores por bloco e estacionamento coletivo. A estrutura de lazer inclui parque, playground, quadra poliesportiva, churrasqueira e salão de festas. O imóvel está bem localizado, próximo a padarias, supermercados, escolas, bancos, farmácias e restaurantes, com fácil acesso às avenidas Nossa Senhora da Encarnação e Padre Arlindo Vieira. A região possui completa infraestrutura, com serviços essenciais como guias, pavimentação, rede de água, esgoto, energia elétrica, iluminação, coleta de lixo e correios. O imóvel está ocupado pela ré/coproprietária e possui avaliação de R$ 228.000,00, que será atualizada na data dos pregões.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 117.976,81, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 128.594,72. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 117.976,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.