Apartamento, Santa Cecília em São Paulo, SP
Avenida São João, nº 1613 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santa Cecília, São Paulo, com 45,90m². Descrição: O imóvel corresponde a 30% dos direitos de nua-propriedade do apartamento nº 31, localizado no 3º andar do Edifício Manhattan III, na Avenida São João, nº 1.613, no bairro Santa Cecília, em São Paulo. A área construída é de 45,90 m², com uma fração ideal de 4,2277% no terreno e nas áreas comuns do condomínio. A região é conhecida por sua ampla infraestrutura urbana, com fácil acesso a transporte público, comércio, serviços, universidades e hospitais, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 34.529,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 37.637,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 34.529,73). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.