Apartamento, Santa Ifigênia em São Paulo, SP
Avenida Ipiranga, 1248, Santa Ifigênia, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 85.983 DO 5º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO /SP - IMÓVEL: Apartamento nº 115, localizado no 2º pavimento – 1º andar do Edifício Residencial Ipiranga, situado na Avenida Ipiranga, nº 1248, no 5º Subdistrito – Santa Efigênia, com área privativa de 50,150m2, área comum de 12,8721m2, perfazendo a área total de 63,0221m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,5387%. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (50%) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1115460-09.2023.8.26.0100, requerida por CONDOMINIO RESIDENCIAL IPIRANGA contra LUCIANO ALVES DE QUEIROZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 001.044.0484-1 (conf. Av.1). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos para este contribuinte (08/06/2026). Débito desta ação no valor de R$ 123.882,64 (janeiro/2026), e débitos de condomínio nos autos do Processo nº 1115460-09.2023.8.26.0100, requerida por CONDOMINIO RESIDENCIAL IPIRANGA contra LUCIANO ALVES DE QUEIROZ, no valor de R$ 14.915,06 (29/04/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 187.865,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 204.773,53. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 125.243,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.