Apartamento, Santa Terezinha em São Bernardo do Campo, SP
Rua José Gomes de Abreu, 26, Santa Terezinha, São Bernardo do Campo, SP — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 102.888 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 82, situado no 8º andar do "EDIFÍCIO PALMAS DE MALHORCA II", com acesso pelo nº 26 da Rua José Gomes de Abreu; possui living com varanda; três suítes, sendo duas com closet, todas com varanda, sendo que uma varanda serve duas suítes; um lavabo; copa/cozinha; área de serviços com um banheiro; área de circulação intima e hall privativo; tendo a área privativa de 123,83m2, área comum de 104,70m2, perfazendo uma área total de 228,53m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 3,189% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio, equivalente no terreno a 23,92m2. A essa unidade fica pertencendo direito ao uso de duas vagas de garagem, para carros de passeio do padrão popular brasileiro, sem local demarcado ou determinado na área de estacionamento coletivo do condomínio, estando sua área na área comum de divisão não proporcional do apartamento. O mencionado edifício acha-se construído em terreno com a área de 750,00m2, com frente para a Rua José Gomes de Abreu, constituído pelo lote 15 e parte do lote 16 da quadra 2 do Parque São Bernardo. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0026696-20.2011.8.26.0477, em tramite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Praia Grande/SP. Consta às fls.193 dos autos, que mesmo se tratando de imóvel registrado em nome de terceiro, foi deferida o pedido de penhora da propriedade plena do bem imóvel. Consta às fls.295/301 dos autos, o instrumento particular de permuta de imóveis, celebrado entra JOÃO CARLOS ISIDORO e sua mulher EDNA NUNES ISIDORO (primeiro permutante) CARLOS SERGIO TAVEIRA DE SOUZA e sua mulher ADOZINIA ADELIA DE SOUZA (segundos permutantes) e PICCININ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (interveniente). Contribuinte nº 003.019.054.000 (só terreno).
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 330.500,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 370.160,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 330.500,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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