Apartamento, Santana em São José dos Campos, SP
Avenida Rui Barbosa, 1.490 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em São José dos Campos, São Paulo, com 55m² e 1 vaga. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 75, localizado no 7º andar do Residencial São João Del Rei, situado na Avenida Rui Barbosa, nº 1.490, no Bairro de Santana, em São José dos Campos. A área privativa do apartamento é de 55,515 metros quadrados, com uma área comum de 24,256 metros quadrados e uma área de garagem de 11,040 metros quadrados, totalizando uma área total de 90,811 metros quadrados. O apartamento possui uma vaga de garagem identificada pelo nº 70. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 389.945,23. O imóvel possui ônus, incluindo uma hipoteca em primeira e especial hipoteca a Caixa Econômica Federal.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 194.972,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 218.369,33. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 194.972,61). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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