Apartamento, Santo Amaro em São Paulo, SP
Rua Senador Milton Campos, 186, Santo Amaro, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 6.713 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: O apartamento nº 23 no 22 andar do Edifício Rosa Coral, Bloco C, pertencente ao Conjunto Villa das Rosas, situado a rua Manoel da Nobrega nº 186, 302 Subdistrito Ibirapuera, com a área útil de 103,775 metros quadrados, área comum de 17,016 metros quadrados, totalizando a área de 120,791 metros quadrados, correspondendo-lhe fração ideal no terreno de 0,438%, ou seja 23,855 metros quadrados, localiza-se na parte posterior do prédio, à esquerda do prédio, no sentido de quem o olha da rua Manoel da Nobrega, confronta-se pela frente, tomando-se por base suas respectivas entradas sociais, hall de circulação do andar e apartamento de final, pelo lado direito com os poços dos elevadores e recuo de fundo do prédio, pelo lado esquerdo com o apartamento de final 2, pelos fundos com recuo lateral do prédio. Consta na Av.06 desta matrícula a alteração do nome da Rua Manoel da Nobrega para Rua Senador Milton Campos. Consta na Av.20 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Contribuinte nº 085.017.0272-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 1.845,36 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 530,00 e para o exercício do ano de 2025 no valor total de R$ 600,47 (07/05/2026). Débito desta ação no valor de R$ 5.434,91 (maio/2026).
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 365.311,80, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 409.149,22. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 365.311,80). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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