Apartamento, Santo Antônio em São Caetano do Sul, SP
Rua Manoel Coelho, 776 — São Caetano do Sul, SP
Sobre este imóvel
Apartamento com 130,70m² em Santo Antônio, São Caetano do Sul, SP. Descrição: Direitos sobre um apartamento situado no 2º andar do “Edifício 1º de Maio”, com área útil de 130,70m² e área comum de 38,84m², totalizando 169,54m². O imóvel possui três dormitórios, sala, cozinha, lavabo, hall, dois banheiros, quarto de despejo e terraço de serviço. O apartamento apresenta piso em carpete nos dormitórios e sala, e piso cerâmico na cozinha e banheiros. O edifício conta com salão de festas e estacionamento. O imóvel está registrado na prefeitura e possui ônus, incluindo penhoras e alienação fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal. Há também débitos fiscais no valor de R$ 145.979,70.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 481.616,38, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 524.961,85. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 206.407,02). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.