Apartamento em Santos, SP
Rua Embaixador Pedro de Toledo, nº 3 — Santos, SP
Sobre este imóvel
Apartamento em Santos, São Paulo, com 144 m² e 3 dormitórios. Descrição: Imóvel localizado na Rua Embaixador Pedro de Toledo, número 3, no 5º andar, com área construída de 144 m². O apartamento possui sala de estar, três quartos, um banheiro completo, um meio banheiro, cozinha, área de serviço com tanque, W.C de empregada e um quarto de empregada. O imóvel confronta com uma área livre e outros apartamentos, e conta com hall social, elevador e escadarias. A propriedade é parte ideal de 1/3 do imóvel, registrado em nome de Ubaldo de Moraes Castro, e não possui ônus ou gravames até a data da certidão emitida em 10/02/2026. O valor da avaliação do imóvel é de R$ 635.000,00, com débitos em aberto na Prefeitura Municipal referentes aos anos de 2025 e 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 575.719,63, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 627.534,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 16% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 109.660,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.